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Diagnostic immobilier

Diagnostic Plomb (CREP)

Diagnostic Plomb (CREP)

Le diagnostic plomb concerne tout les biens immobiliers à usage d'habitation construite avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic plomb est un diagnostic obligatoire, il doit être annexé à votre compromis de vente ou à votre bail.


Les maisons, les appartements ainsi que les locaux mixtes sont donc visés par cette mesure.


Concernant un immeuble en copropriété affecté en tout ou partie à l'habitation, la recherche de plomb est à réaliser dans les parties communes. Si votre syndic l'a déjà fait, vous pouvez lui demander le résultat. Sinon, sachez qu'il est obligé de le faire à votre demande.


N'hésitez pas à proposer un devis à votre syndic afin qu'il soit présenté à la prochaine assemblée générale.


le plomb est présent dans les peintures de bonne qualité utilisée autrefois. Lors de la dégradation de ces peintures (fissures, dégâts des eaux...) des écailles et des poussières tombent au sol. Or elle a un goût sucré, particulièrement apprécié des enfants. En cas d'ingestion, elles sont toxiques. C'est pour cela qu'il est important de connaitre et de maintenir en bonnes états ces anciennes peintures.


Le constat des risques d'exposition au plomb (CREP) s'effectue à l'aide d'un appareil à fluorescence X, dont l'utilisation est soumise à un agrément ministériel.


Les conclusions de ce diagnostic plomb sont souvent positives, même lorsque vos peintures ont été récemment réalisées et sont en parfait état. En effet nos appareils à fluorescence X sont capables de détecter les anciennes peintures au plomb sous plusieurs revêtements récents.


Nos experts certifiés analysent tous les supports peints. La recherche porte sur l'ensemble des éléments peints de votre habitation: murs, plafonds, portes, plinthes, fenêtres, garde-corps, volets... Cette expertise n'entraîne pas de dégradation de vos peintures.


Le rapport indiquera l'ensemble des mesures positives ou négatives et leurs états.


En cas de présence de plomb, le propriétaire doit veiller à l'entretien des peintures et a supprimé l'exposition au plomb si les peintures sont dégradées.


Depuis quand ?


Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour la mise en vente depuis le 25 avril 2006

le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour la mise en location depuis le 12 aout 2008

( pour tout nouveau bail ou renouvellement de bail à partir de cette date).

Le diagnostic plomb (CREP) des parties communes est obligatoire pour toute mise en vente ou location depuis le 12 aout 2008.


Validité du diagnostic :

Pour la mise en vente : un an

pour la mise en location : six ans

Pour les parties communes: un an

En cas d'absence de plomb, le diagnostic est définitif (couvert 30 ans).


Demandez votre diagnostic plomb: diagnostic plomb


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